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● 용적율은 돈!
최고의 주상복합, 도곡동 타워펠리스 용적률 900%
재건축의 신화, 대치동 동부 센트리빌 용적률 297%
강남 부의 새로운 상징 대치동 도곡렉슬 용적률 280%
재건축및 재개발이 돈이 되는건, 바로 용적률에서 출발합니다.
그만큼 재건축및 재개발에서의 용적율이 얼마인가에 따라 그리고 지분이 얼마인가에 따라 사업의 수익성을 좌우하고 소유주에게는 더 넓은 평형을 무상으로 제공할 수 있는 기회를 만들어 줍니다.
상업용지인 타워펠리스는 900%의 용적률을 받았습니다. (그래서 상업용지가 더 비싸죠)
강남 재건축의 대표주자인 동부센트리빌과 도곡렉슬도 용적률 280~300%를 받아서 조합원들에게 짭짤한 재미를 안겨주었습니다.
이렇게 중요한것이 용적률임에도 아직 난 아직 때가 안되었으므로 그런건 나중에 알아도 된다고 이해하시는 분이 계시기에 간략하게 설명해보고자 합니다.
● 용적률이란?
용적률이란 대지면적 대비 연면적(건출물 바닥면적의 합)입니다.
그림 A와 같이 100평인 땅에 100평인 1층짜리 건물이 들어서 있으면 용적률이 100%입니다.
그림 B와 같이 100평인 땅에 100평인 2층짜리 건물이 들어서 있으면 용적률이 200%입니다.
그림 C는 100평인 땅에 12.5평인 건물을 8층으로 올리면, 연면적은 12.5평X8=100평으로 용적률은 100%가 됩니다.
따라서 그림에 있는 땅을 100평으로 가정한다면
그림 A에 사는 사람은 대지지분이 100평이 되고,
그림 B에 사는 사람은 대지지분이 50평
그림 C에 사는 사람은 대지지분이 12.5평이 됩니다.
현재 내가 살고 있는 아파트가 15평짜리(직접 거주면적)라 가정하고, 15평의 대지지분이 18.25평이라면 (직접점유 15평+ 간접점유 3.25평) 18.25평부분 만큼 내가 살고있는 위치를 포함한 단지 어딘가에(놀이터던 주차장이던) 해당 지분만큼의 땅을 가지고 있다고 보시면 됩니다
● 용적률이 돈이 되는 이유?
대지 100평인 땅에 용적률 100%를 적용받아 50평짜리 건물을 지으면 2층짜리 집이 나옵니다.
똑 같은 땅에 용적률 200%를 적용받아 50평짜리 건물을 지으면 50평짜리 집 4채가 나옵니다.
다시 용적률 300%를 적용받아 50평짜리 건물을 지으면 50평짜리 아파트 6채가 나옵니다.
처음 땅주인인 2명의 재건축및 재개발조합원이 용적률 300%를 적용받아 아파트를 새로 짓게 되면,
자기가 살집 이외에 4채가 더 만들어지기에 2채씩 나눠갔던지 팔아서 돈을 만들 수 있겠죠?
과거엔 100%의 용적율이 200%수준으로의 변경가능성이 있는 재건축 재개발에 관심이 집중되었다면
최근엔 용적율 100%가 1,300%~1,500%로의 변경가능성이 높은 "중심상업지구와 인접한 "단독주택, 연립
주택 등"에 상당한 관심이 쏠리고 있습니다(앞서가는 사람들의 트렌드가 바뀌어 가는 것 아닌가하는 것이 개인적인 생각입니다) . 용적율과 건폐율등을 알면 경제신문을 읽어도 재미가 있답니다.
좋은 정보가 되셨는지 모르겠네요^^
이상 필통이었습니다.
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